香港房貸負資產 寫19年新高

香港房貸負資產 寫19年新高

香港大樓示意圖。 (中通社)

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香港不僅股市持續下挫,樓市也跌勢不止,香港住宅房貸「負資產」,即房價已低於抵押貸款額的件數大增,創近19年來新高,迫使港府最終同意「減辣」。香港立法會31日三讀通過相關修例,調整早前爲抑制房價而開徵的額外印花稅10%從三年縮短至兩年後出售免徵。

香港樓市「負資產」涌現,意味着業主可能被放棄還貸,銀行只能將相關樓宇法拍。上次香港樓市「負資產」涌現是在金融風暴之後。

香港「負資產」住宅抵押貸款件數,去年第4季已增至2萬5,163件,按季多了約1.3倍,創2004年9月後的新高。「負資產」佔整體住宅抵押貸款件數的4.3%,涉及貸款金額達港幣1,313億元,季增1.2倍。

面對房市跌跌不休,市場一直呼喚港府放棄先前爲壓抑樓價而徵收的額外印花稅等「辣招」,但直至1月31日,香港立法會才終於三讀通過去年《施政報告》提出的樓市「減辣」措施相關修例。

此次修訂的措施包括:將額外印花稅適用年期由三年縮短至兩年,即業主若在持有兩年後出售住宅時無需繳納房價10%的額外印花稅;買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半至7.5%;合資格外來人才的買家印花稅和新住宅印花稅由「先徵後退」改爲「先免後徵」。

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